77 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 120 m² · constr. 1985 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 342 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662540274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
71070662540274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 63 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 393 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 670 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 326 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 367 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 249 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 662 658 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 389 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 679 320 $ Poids 75 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 218 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 460 639 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 408 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 794 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 609 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 590 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 931 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 265 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 223 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 593 734 $ Poids 63 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 203 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 569 066 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.