75 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 117,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 378 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662540422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
71070662540422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 57 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 390 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 660 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 323 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 652 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 454 336 $ Poids 77 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 272 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 654 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 394 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 670 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 370 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 632 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 582 022 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 272 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 548 293 $ Poids 68 % |
| 10 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 768 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 138 795 $ Poids 65 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 517 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 703 456 $ Poids 65 % |
| 12 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 501 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 549 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.