85 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 96,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662540940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
71070662540940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 80 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 623 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 234 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 391 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 161 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 977 $ Poids 95 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 226 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 436 598 $ Poids 93 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 311 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 161 $ Poids 88 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 444 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 670 $ Poids 86 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 490 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 558 819 $ Poids 84 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 36 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 504 876 $ Poids 84 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 486 575 $ Poids 84 % |
| 10 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 266 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 571 293 $ Poids 83 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 276 212 $ Poids 80 % |
| 12 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 249 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −15 847 $ | 242 905 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.