586 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662540948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
71070662540948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 314 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 636 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 631 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 243 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 632 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 287 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 438 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 213 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 528 926 $ Poids 78 % |
| 7 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 625 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 560 021 $ Poids 78 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 436 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 678 386 $ Poids 76 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 486 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 529 372 $ Poids 74 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 310 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 648 498 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 311 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 583 331 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 377 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 461 917 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.