577 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 145,4 m² · constr. 1975 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 339 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662541122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
71070662541122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 63 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 332 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 827 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 623 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 623 714 $ Poids 75 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 314 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 650 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 639 041 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 723 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 310 680 $ Poids 67 % |
| 7 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 661 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 114 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 480 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 188 $ Poids 62 % |
| 10 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 329 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 667 085 $ Poids 55 % |
| 11 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 746 085 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 489 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 567 075 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.