576 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 318 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662541535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
71070662541535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 264 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 481 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 222 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 686 454 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 284 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 182 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 671 109 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 353 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 505 885 $ Poids 90 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 439 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 617 386 $ Poids 89 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 556 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 479 927 $ Poids 84 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 150 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 551 232 $ Poids 82 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 322 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 302 198 $ Poids 82 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 905 $ Poids 81 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 374 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 624 165 $ Poids 80 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 553 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 507 141 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.