584 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 152,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 364 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662541840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
71070662541840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 67 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 647 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 659 389 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 394 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 852 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 549 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 319 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 618 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 746 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 678 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 641 420 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 696 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 712 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 443 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 395 $ Poids 61 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 447 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 845 $ Poids 59 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 893 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 495 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 359 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 680 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 349 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.