55 Rue MENARD · Pincourt
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 115,5 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662543097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
71070662543097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 408 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 657 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 412 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 578 747 $ Poids 83 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 125 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 651 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 601 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 661 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 692 711 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 303 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 668 179 $ Poids 73 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 445 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 699 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 452 093 $ Poids 71 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 49 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 601 244 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 419 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 545 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 655 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 740 939 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.