57 Rue MENARD · Pincourt
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662543298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
71070662543298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 396 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 654 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 428 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 575 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 146 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 648 792 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 643 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 689 797 $ Poids 77 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 619 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 427 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 695 878 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 414 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 542 369 $ Poids 75 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 450 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 26 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 598 621 $ Poids 71 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 646 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 737 858 $ Poids 71 % |
| 12 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 286 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 665 778 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.