58 Rue MENARD · Pincourt
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 115,4 m² · constr. 1978 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 319 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662543454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
71070662543454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 363 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 455 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 558 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 129 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 631 539 $ Poids 81 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 587 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 442 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 263 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 617 $ Poids 73 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 408 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 677 366 $ Poids 73 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 437 028 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 372 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 528 177 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 53 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 582 032 $ Poids 70 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 691 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 718 253 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.