59 Rue MENARD · Pincourt
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 111,8 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 343 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662543549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
71070662543549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 379 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 622 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 449 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 546 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 170 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 619 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 404 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 406 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 517 200 $ Poids 78 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 619 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 475 $ Poids 75 % |
| 9 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 0 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 595 $ Poids 72 % |
| 10 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 640 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 704 777 $ Poids 71 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 570 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 428 067 $ Poids 71 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 739 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 414 954 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.