62 Rue MENARD · Pincourt
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 121,6 m² · constr. 1977 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 313 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662543796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
71070662543796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 339 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 649 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 231 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 658 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 275 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 768 602 $ Poids 77 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 170 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 644 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 484 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 580 504 $ Poids 73 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 621 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 642 670 $ Poids 71 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 624 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 239 $ Poids 70 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 685 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 484 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 572 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 446 677 $ Poids 65 % |
| 12 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 922 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 709 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.