31 Place DAOUST · Pincourt
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 107,7 m² · constr. 1984 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 387 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662543964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
71070662543964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 318 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 632 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 358 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 672 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 503 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 555 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 339 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 524 227 $ Poids 88 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 173 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 629 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 64 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 727 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 660 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 524 531 $ Poids 77 % |
| 8 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 666 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 668 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 967 $ Poids 75 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 610 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 628 387 $ Poids 75 % |
| 11 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 591 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 619 409 $ Poids 73 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 793 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 409 446 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.