57 Rue SOUS-BOIS · Pincourt
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 153,2 m² · constr. 2001 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 416 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662544137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
71070662544137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 340 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 752 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 203 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 360 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 224 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 367 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 667 284 $ Poids 73 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 383 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 503 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 894 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 905 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 834 137 $ Poids 67 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 714 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 810 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 136 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 839 679 $ Poids 61 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 443 $ Poids 53 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 681 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 498 $ Poids 51 % |
| 12 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 613 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.