54 Rue SOUS-BOIS · Pincourt
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 123,7 m² · constr. 2001 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 361 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662544141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
71070662544141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 209 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 401 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 606 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 309 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 728 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 421 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 926 $ Poids 76 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 628 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 981 $ Poids 73 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 160 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 697 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 283 $ Poids 68 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 407 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 645 109 $ Poids 66 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 617 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 346 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 43 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 653 641 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.