63 Rue MENARD · Pincourt
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 82,8 m² · constr. 1987 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662544332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
71070662544332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 517 850 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 646 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +15 847 $ | 257 354 $ Poids 73 % |
| 3 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 353 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 621 421 $ Poids 72 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 487 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 669 216 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 521 453 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 492 156 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 573 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 120 801 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 295 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 948 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 889 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 538 700 $ Poids 60 % |
| 11 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 605 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 513 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 166 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 656 635 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.