61 Rue MENARD · Pincourt
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 100 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662544441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
71070662544441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 416 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 425 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 489 082 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 148 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 681 027 $ Poids 90 % |
| 4 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 437 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 515 478 $ Poids 86 % |
| 5 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 204 $ Poids 86 % |
| 6 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 550 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 578 024 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 393 $ Poids 84 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 470 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 263 $ Poids 82 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 619 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 514 562 $ Poids 80 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 396 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 588 975 $ Poids 80 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 722 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 393 891 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.