52 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 248,8 m² · constr. 1995 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662545036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
71070662545036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 6 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 543 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 919 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 721 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 823 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 359 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 931 $ Poids 78 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 910 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 734 141 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 558 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 992 332 $ Poids 59 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 662 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −55 350 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 096 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 902 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 947 033 $ Poids 52 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 586 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −16 659 $ | 414 232 $ Poids 51 % |
| 11 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 672 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −89 072 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 944 189 $ Poids 43 % |
| 12 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 966 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.