49 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 161,9 m² · constr. 1996 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 422 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662545050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
71070662545050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 320 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 753 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 179 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 710 $ Poids 85 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 732 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 810 602 $ Poids 73 % |
| 4 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 193 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 658 986 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 357 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 558 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 232 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +74 037 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 620 $ Poids 63 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 893 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 837 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 344 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +55 487 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 685 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 134 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 632 191 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 497 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +63 427 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 899 831 $ Poids 58 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 745 $ Poids 53 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 732 168 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.