51 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 198,3 m² · constr. 1997 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 451 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662545221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
71070662545221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 209 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 721 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 621 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 849 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 696 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 728 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 354 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 715 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 139 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 927 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −22 564 $ | 373 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 823 233 $ Poids 62 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 792 955 $ Poids 61 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 468 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 811 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 547 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 827 771 $ Poids 59 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 999 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 818 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 721 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +71 397 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 904 713 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.