58 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 117,8 m² · constr. 2000 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 393 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662545538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
71070662545538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 501 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 894 $ Poids 81 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 449 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 626 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 333 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 682 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 457 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 504 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 790 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 372 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 713 458 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 673 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +20 732 $ | 247 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 189 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 639 339 $ Poids 67 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 813 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 717 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +61 053 $ | 712 938 $ Poids 66 % |
| 12 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 724 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 463 427 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.