63 Rue SOUS-BOIS · Pincourt
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 132,8 m² · constr. 1999 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 433 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662545630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
71070662545630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 280 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 838 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 396 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 625 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 446 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 829 283 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 578 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 308 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 750 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 729 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 137 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 778 656 $ Poids 68 % |
| 8 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 981 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 952 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 840 $ Poids 63 % |
| 10 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 402 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 937 $ Poids 61 % |
| 11 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 406 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 434 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 595 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.