57 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 176,8 m² · constr. 1997 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 417 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662545714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
71070662545714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 260 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 684 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 248 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 791 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 564 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 800 693 $ Poids 77 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 688 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 851 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 166 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 115 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 378 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 942 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 770 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 703 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 690 758 $ Poids 65 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 431 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 767 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 948 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 777 240 $ Poids 54 % |
| 11 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 952 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 716 333 $ Poids 50 % |
| 12 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 818 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +75 783 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 883 049 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.