18 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 152 m² · constr. 1997 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 485 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662546602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
71070662546602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 201 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 734 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 55 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 353 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 349 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 856 $ Poids 77 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 362 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 664 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 786 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 814 206 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 414 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 875 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 354 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 892 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 96 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 821 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 739 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 790 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 194 $ Poids 60 % |
| 11 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 729 $ Poids 59 % |
| 12 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 868 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 240 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.