16 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 142 m² · constr. 1994 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 452 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662546753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
71070662546753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 367 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 378 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 644 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 397 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 835 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 183 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 100 $ Poids 74 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 368 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 768 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 773 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 849 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 37 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 071 $ Poids 70 % |
| 9 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 114 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 784 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 646 540 $ Poids 66 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 854 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 875 $ Poids 59 % |
| 12 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 394 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 681 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.