60 Avenue LUSSIER · Pincourt
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 110,9 m² · constr. 1974 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662549083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
71070662549083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 378 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 442 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 203 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 407 918 $ Poids 87 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 454 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +36 632 $ | 668 665 $ Poids 87 % |
| 5 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 122 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 692 607 $ Poids 85 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 598 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 535 861 $ Poids 82 % |
| 7 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 336 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 725 239 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 446 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 223 180 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 788 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 616 398 $ Poids 74 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 311 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 786 $ Poids 74 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 818 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 610 421 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 599 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 511 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.