56 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 206,1 m² · constr. 1979 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 409 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662550396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
71070662550396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 259 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 679 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 349 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 686 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 540 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 730 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 801 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 642 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 497 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 579 $ Poids 69 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 877 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 504 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 796 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 902 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 774 798 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 808 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 728 968 $ Poids 61 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 493 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 698 034 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 451 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 893 $ Poids 57 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 365 905 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.