58 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662550617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
71070662550617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 259 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 616 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 146 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 511 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 389 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 655 662 $ Poids 90 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 510 945 $ Poids 88 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 684 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 540 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 230 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 710 783 $ Poids 79 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 452 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 614 244 $ Poids 78 % |
| 8 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 95 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 566 720 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 225 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 540 592 $ Poids 77 % |
| 10 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 119 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 729 689 $ Poids 76 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 423 997 $ Poids 75 % |
| 12 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 297 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 614 509 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.