51 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662551120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
71070662551120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 153 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 685 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 942 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 276 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 505 519 $ Poids 94 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 196 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 481 712 $ Poids 93 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 207 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 889 $ Poids 90 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 411 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 617 485 $ Poids 87 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 479 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 479 997 $ Poids 85 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 84 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 550 903 $ Poids 84 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 332 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 047 $ Poids 82 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 348 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 532 564 $ Poids 82 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 623 908 $ Poids 81 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 811 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.