52 Rue HUNEAULT · Pincourt
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 308 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662551133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
71070662551133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 203 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 493 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 393 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 633 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 501 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 492 697 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 172 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 687 387 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 564 $ Poids 88 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 187 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 704 151 $ Poids 88 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 520 095 $ Poids 87 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 279 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 895 $ Poids 85 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 609 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 520 913 $ Poids 81 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 251 $ Poids 80 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 444 $ Poids 79 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 119 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 564 238 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.