57 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 110,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662551432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
71070662551432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 254 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 638 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 168 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 529 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 375 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 679 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 467 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 633 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 645 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 561 016 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 627 $ Poids 80 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 466 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 529 974 $ Poids 80 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 256 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 634 388 $ Poids 79 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 439 107 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 186 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 735 039 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 289 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 584 674 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 358 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 462 886 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.