39 Place DAOUST · Pincourt
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662552589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
71070662552589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 539 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 582 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 539 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 250 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 332 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 649 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 506 528 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 410 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 476 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 415 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 605 315 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 524 068 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 177 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 20 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 782 $ Poids 67 % |
| 10 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 556 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 498 632 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 740 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 117 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 884 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.