33 Place DAOUST · Pincourt
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 116,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 366 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662553224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
71070662553224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 293 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 671 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 204 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 664 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 531 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 591 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 184 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 682 092 $ Poids 76 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 706 593 $ Poids 75 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 327 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 714 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 326 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 556 478 $ Poids 71 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 461 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 86 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 613 781 $ Poids 70 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 703 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 755 737 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.