37 Place DAOUST · Pincourt
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662553480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
71070662553480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 278 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 485 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 312 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 0 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 92 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 306 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 622 754 $ Poids 91 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 349 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 691 796 $ Poids 91 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 510 195 $ Poids 89 % |
| 7 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 244 $ Poids 86 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 143 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 437 $ Poids 85 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 608 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 573 877 $ Poids 84 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 600 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 484 265 $ Poids 81 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 555 183 $ Poids 81 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 628 758 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.