70 Rue DAGENAIS · Pincourt
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 327 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662554057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
71070662554057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 170 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 667 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 468 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 566 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 175 $ Poids 88 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 373 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 057 $ Poids 88 % |
| 5 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 606 $ Poids 87 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 442 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 479 075 $ Poids 87 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 517 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 295 $ Poids 86 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 164 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 300 527 $ Poids 86 % |
| 9 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 502 559 $ Poids 83 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 551 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 122 998 $ Poids 78 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 665 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 386 394 $ Poids 77 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 548 191 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.