74 Rue DAGENAIS · Pincourt
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 87,6 m² · constr. 1978 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662554223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
71070662554223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 482 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 656 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 670 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 509 271 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 562 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 481 799 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 009 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 134 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 644 038 $ Poids 77 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 670 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 253 390 $ Poids 75 % |
| 8 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 292 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 611 954 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 588 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 118 693 $ Poids 73 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 492 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 545 434 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 529 200 $ Poids 73 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 820 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.