76 Rue DAGENAIS · Pincourt
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 290 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662554292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
71070662554292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 506 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 650 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 504 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 460 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 508 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 540 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 476 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 650 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 250 962 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 129 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 308 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 919 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 112 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 637 678 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 136 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 610 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 117 551 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 539 807 $ Poids 69 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 773 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.