69 Rue SOUS-BOIS · Pincourt
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 74,6 m² · constr. 1999 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662555113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
71070662555113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 226 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 622 623 $ Poids 53 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 758 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 537 $ Poids 48 % |
| 3 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 822 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 192 $ Poids 47 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 758 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +22 639 $ | 253 514 $ Poids 45 % |
| 5 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 76 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 542 787 $ Poids 40 % |
| 6 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 872 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 415 721 $ Poids 38 % |
| 7 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 275 266 $ Poids 38 % |
| 8 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 730 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 520 162 $ Poids 37 % |
| 9 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 763 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 472 632 $ Poids 31 % |
| 10 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 708 $ Poids 30 % |
| 11 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 467 $ Poids 30 % |
| 12 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 830 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.