63 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 271,9 m² · constr. 1997 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 560 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662555217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
71070662555217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
486 754 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 119 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 962 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 607 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 872 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 547 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 153 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 555 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −47 252 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 996 799 $ Poids 73 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 942 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 953 528 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 433 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 867 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 974 042 $ Poids 63 % |
| 7 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 457 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 1 045 592 $ Poids 56 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 018 001 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 467 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 434 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 855 934 $ Poids 53 % |
| 10 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 922 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 998 634 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 848 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 254 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 777 909 $ Poids 50 % |
| 12 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 775 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +22 176 $ | 292 828 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.