73 Rue SOUS-BOIS · Pincourt
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 105,5 m² · constr. 1996 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 379 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662555444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
71070662555444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 377 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 703 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 416 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 663 389 $ Poids 90 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 534 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 583 099 $ Poids 88 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 499 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 545 379 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 382 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 885 $ Poids 84 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 593 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 405 519 $ Poids 83 % |
| 7 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 463 $ Poids 81 % |
| 8 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 829 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 243 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 758 195 $ Poids 80 % |
| 10 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 718 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +61 053 $ | 677 550 $ Poids 78 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 761 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 440 401 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 340 721 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.