75 Rue SOUS-BOIS · Pincourt
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 71,9 m² · constr. 1997 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662555615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
71070662555615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
486 754 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 171 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 613 849 $ Poids 42 % |
| 2 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 774 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 863 $ Poids 38 % |
| 3 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 271 090 $ Poids 37 % |
| 4 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 910 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 404 666 $ Poids 33 % |
| 5 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 19 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 457 $ Poids 33 % |
| 6 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 813 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 466 001 $ Poids 30 % |
| 7 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 454 $ Poids 29 % |
| 8 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 127 $ Poids 28 % |
| 9 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 497 598 $ Poids 28 % |
| 10 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 701 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 503 458 $ Poids 21 % |
| 11 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 429 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 396 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.