77 Rue SOUS-BOIS · Pincourt
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 84,6 m² · constr. 1997 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662555776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
71070662555776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 154 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 655 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 810 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 601 $ Poids 72 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 261 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 758 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 042 $ Poids 70 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 611 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 708 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 495 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 267 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 311 782 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 810 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +22 639 $ | 266 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 524 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 581 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 263 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 693 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 552 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 556 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.