76 Rue SOUS-BOIS · Pincourt
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 286,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 586 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662555921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
71070662555921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 489 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 1 049 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 503 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 210 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 197 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 010 674 $ Poids 73 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 564 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 919 539 $ Poids 70 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 853 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 003 741 $ Poids 68 % |
| 6 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 950 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 068 680 $ Poids 58 % |
| 7 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 708 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 303 026 $ Poids 55 % |
| 8 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 409 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 152 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 567 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 136 777 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 405 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 485 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 447 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +68 608 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 1 096 584 $ Poids 48 % |
| 12 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 885 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +71 755 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 047 878 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.