64 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 204,5 m² · constr. 2001 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 510 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662556041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
71070662556041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 501 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 880 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 338 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 731 815 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 473 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 727 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 760 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 754 021 $ Poids 75 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 430 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 082 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 858 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 819 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 387 019 $ Poids 70 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 877 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 853 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 822 860 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 186 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 722 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 880 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 848 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 434 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 839 105 $ Poids 56 % |
| 12 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 782 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 888 151 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.