8 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 150 m² · constr. 1994 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662556417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
71070662556417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 108 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 38 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 694 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 796 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 329 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 858 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 440 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 248 $ Poids 78 % |
| 6 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 441 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 660 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 427 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 937 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 633 596 $ Poids 64 % |
| 9 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 188 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 805 702 $ Poids 64 % |
| 11 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 777 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 662 540 $ Poids 62 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 698 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 772 834 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.