70 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 137,7 m² · constr. 1995 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 381 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662556554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
71070662556554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
486 754 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 434 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 456 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 635 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 317 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 827 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 785 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 640 $ Poids 72 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 694 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 766 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 193 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 776 960 $ Poids 69 % |
| 8 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 444 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 364 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 753 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 116 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 989 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 694 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 900 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 260 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 47 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.