125 Rue DAGENAIS · Pincourt
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 144,3 m² · constr. 1994 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 419 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662556779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
71070662556779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 292 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 842 096 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 485 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 262 $ Poids 83 % |
| 3 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 480 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 649 061 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 63 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 648 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 780 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 84 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 462 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 151 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 635 $ Poids 71 % |
| 9 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 732 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 651 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 233 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 790 691 $ Poids 67 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 891 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 622 916 $ Poids 62 % |
| 12 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 617 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.