71 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 194,8 m² · constr. 1995 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 477 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662556860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
71070662556860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
486 754 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 432 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 832 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 385 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 715 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 735 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 715 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 818 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 807 356 $ Poids 72 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 743 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −26 324 $ | 366 947 $ Poids 69 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 810 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −44 440 $ | 802 638 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 267 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 686 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 965 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 777 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 542 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 709 069 $ Poids 64 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 364 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 796 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 626 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 887 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 132 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +77 429 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 825 372 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.