103 Avenue 23 · Pincourt
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 338 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662560611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
71070662560611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 226 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 647 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 75 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 535 731 $ Poids 90 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 310 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 536 623 $ Poids 88 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 369 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 687 377 $ Poids 87 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 996 $ Poids 79 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 799 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 568 657 $ Poids 74 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 412 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 642 465 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 310 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 742 900 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 701 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 120 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 568 279 $ Poids 72 % |
| 12 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 27 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 592 596 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.