62 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 180,9 m² · constr. 1982 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 413 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662561020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
71070662561020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 367 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 653 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 249 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 645 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 504 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 815 691 $ Poids 81 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 816 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 753 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 632 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 745 849 $ Poids 68 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 743 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 718 375 $ Poids 67 % |
| 7 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 394 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 577 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 620 978 $ Poids 64 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 898 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 371 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 781 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 283 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 358 428 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 388 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 683 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.